Trong lúc phổ quát chủ đầu tư đang chật vật bán căn hộ thì những biệt thự giá hàng triệu USD lại dễ dàng tậu được khách hàng.
Dễ như bán biệt thự triệu đô
Trong khi phổ biến cư được nhà đầu tư công trình tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính lăng xê hoạt động mạnh mẽ thì phần biệt thự lại ít người biết đến. Theo mày mò, hạng mục thấp tầng của dự án này, dù rằng chưa được ra mắt, nhưng đã có khách đặt hết.
giá khởi điểm chào bán của các căn vi la là từ 30-40 tỷ đồng/căn có diện tích trong khoảng 150 đến 168 m2. Với giá cao dông ngưởng tương tự, nếu như việc bán hàng khả quan đúng như trên, đây quả là yếu tố ít ai ngờ tới.
Giới nhà giàu chuẩn bị bỏ vài chục tỷ mua nhà (ảnh minh họa)
Xét về lợi thế, mỗi căn biệt thự này không có đa dạng nổi trội. Quy mô dùng trên 300m2, các nhân tiện ích như bể bơi, bến xe đều dùng chung với dự án. Nhà đầu tư đẩy giá bán lên cao là ngập ngừng án nằm tại khu vực nội thành, số lượng biệt thự rất hạn chế. Cả công trình cũng chỉ có 42 căn.
Thây mặt nhà đầu tư cho hay: “Chúng tôi không có rộng rãi bất thần bởi số lượng ít đã làm cho vi la nội đô luôn có giá. Giới nhà giàu sẵn sàng bỏ một vài chục tỷ tìm nhà chính vì vậy hầu như không phải bỏ ra phổ thông thời gian cho việc quảng cáo dòng item này”.
Theo vị này, chung cư vẫn là thị phần mà họ luôn đau đầu bởi sự cạnh canh của phổ biến dự án đang công bố. Hình như đó, biệt thự lại bán rất dễ dù giá lên tới vài chục tỷ.
“Khu vực này tập trung những người thành công, có địa vị trong xã hội. Nhưng nguồn cung vi la lại rất khan hiếm và không thỏa mãn được đẳng cấp sống thượng lưu. Giả dụ tính trong khoảng con đường vành đai 3 trở tham gia trọng điểm Thủ đô, đây là công trình biệt thự vườn độc nhất chào bán thời gian này”, chủ đầu tư khá tự tín.
Trên thực tiễn, ở phổ thông thị phần của hoạt động mua bán bất động sản, giá có giảm nhưng với thị phần vi la liền kề, nhất là khu vực nội thành, giá vẫn tương đối bất biến. Thậm chí, với các công trình có địa điểm tốt và tiến độ kiến tạo với tốc độ cao, chi phí còn tăng. Điển hình là tại khu vực Cầu Giấy, một dự án công bố bí quyết đây không lâu có mức giá khởi điểm 180 triệu tiền việt/m2 cũng đã hết hàng.
Một nhà đầu tư ở khu vực Thanh Xuân còn tự tín khi lên tiếng “Đắt khách không cần giới thiệu rộng rải” khi mở bán công trình biệt thự liền kề. Tin tức về chủ đầu tư, website dự án đều rất ít ỏi trên mạng. Mức giá niêm yết liền kề ở đây 100 triệu đồng/m2, kèm khoản tiền chênh một số trăm triệu tiền việt. Giả dụ so sánh với các vi la ở Mỹ Đình hay Hà Đông thì vẫn còn rất rẻ.
Tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng từng gây chú ý khi bán ra thị trường dòng vật phẩm biệt thự hạng sang Chateau với 47 căn biệt thự có diện tích đất trong khoảng 510-770m2, với giá niêm yết trong khoảng 37-90 tỷ đồng/căn. Nhưng chỉ sau 2 tháng chào bán, hơn nửa kia trong số 47 căn vi la đã có chủ.
Càng nội đô càng “hot”
Bà Đỗ Thị Lan Anh, giám đốc một công ty trả lời, phản hồi: “Ngày càng có phổ thông người đủ khả năng sở hữu biệt thự hạng sang, tính thanh khoản tốt, giá sàn có xu hướng tăng cao thì nguồn cung biệt thự cao cấp, hạng sang lại không phổ biến”.
Bà Lan Anh chia sẻ, nhu cầu chính của thị phần vi la hạng sang đến trong khoảng giới doanh gia đạt được mục tiêu, những người có thu nhập cao. Lượng mua bán của những căn vi la, nhà liền kề với giá trên 300.000 USD chiếm hữu đa số tổng lượng giao dịch.
Theo báo cáo của CBRE vietnam, giá bình quân tại thị xã Cầu Giấy vẫn cao nhất hoạt động mua bán và tiếp tục tăng 1,38% so với quý trước. Tình hình hoạt động của thị trường nhà ở phát tín hiệu hăng hái tại phần nhiều các huyện, khác lạ tại huyện Hai Bà Trưng, do nguồn cung hạn chế giễu.
Thực tại cho thấy số vi la triệu đô la được các nhà đầu tư nói trên tung ra là khá nhỏ dại giọt và đã được tiêu thụ cạn kiệt. Lần đầu tiên, thị xã Đống Đa nhập cuộc tham gia thị trường các dự án biệt thự/liền kề với dự án cao cấp quy mô nhỏ, gồm 16 căn biệt thự và 9 căn shophouse.Trong quý vừa mới đây, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận 4 công trình mới, bổ sung 446 căn cho toàn hoạt động mua bán.
Bà Nguyễn Hoài An, thây mặt CBRE vn, đánh giá, thị trường biệt thự, nhà liền kề được hy vọng sẽ tiếp diễn đà khôi phục do người dùng ngày càng có hy vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, khi mà nhà đầu tư đã và đang lập cập hiểu yêu cầu này.
Động thái mới đây, một nhà đầu tư của Nhật Bản cũng đã cung cấp tiền tham gia dự án có hạng mục biệt thự tại vành đai ba Hà Nội với tiêu chí cung cấp ra hoạt động mua bán 240 căn hộ thấp tầng với mức giá trên 15 tỷ đồng.
Số vi la hạng sang trong mai sau được dự đoán sẽ không tăng phổ thông. Quý cuối năm 2016 được kỳ vọng sẽ có phổ quát dự án ra mắt mới trong khoảng các chủ đầu tư như Vinhomes Paradise Mễ Trì, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, The Manor Central Park, khu thành phố mới Tân Hoàng Mai. Các công trình này đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Theo VnExpress
Xem thêm: tin tức nhanh bóng đá
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét