Nhà 6 m2 đất, một trệt hai lầu, độc lập đầy đủ, trên phố Ngô Gia Tự (quận 10, TP HCM) được đàm phán với giá 700 triệu tiền việt ngay khi có tin rao bán, khách cốt yếu mua để ở.
Theo ghi nhận của PV, những vụ mua bán mua bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu quy mô siêu bé bỏng vẫn có hoạt động mua bán riêng, tuy nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thật khá đa dạng.
Môi giới tham gia bán căn nhà phường mini trên phố Ngô Gia Tự mách nhỏ, nhà tuy bé nhỏ (tổng quy mô sàn 18 m2) nhưng vẫn phân bổ được không gian 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách, chỗ để xe. So với tầm thường cư dân dã "giá mềm" nhất trên thị trường với diện tích 45-50 m2, đang ở ngưỡng 850 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng thì nhà phường mini vẫn rất cạnh tranh.
Hơn nữa, chung cư ở khu vực huyện 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, cũng khó khăn mua được căn hộ dưới một tỷ đồng. "Chính cho nên, tin rao hình thành trong vòng chưa đầy 24h đồng đại dương đã có khách xem và sắm ngay tức khắc do thủ tục, pháp lý đầy đủ", vị môi giới này cho hay. .
Những căn nhà phường mini, siêu mỏng manh, siêu bé bỏng tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê
Tại quận Phú Nhuận, khu Phan Đình Phùng là địa bàn từng hình thành đàm phán nhà có quy mô đất dưới 10m2, giấy tờ trọn vẹn, xây dựng 2-3 tầng lầu. Đương nhiên, đơn giá đất tại khu vực này lên đến trên 100 triệu tiền việt mỗi m2 tùy vị trí hẻm.
Môi giới và trả lời pháp lý nhà đất cá nhân chuyên địa bàn quận Phú Nhuận, ông Nguyễn Tấn Phong cho nhân thức, các con hẻm trên đường Phan Đình Phùng, tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của thị xã này cũng có không ít nhà phố mini. Có căn quy mô đất 8 m2, xây 4 tầng lầu, vị chi cả ngôi nhà có 36 m2 sàn xây dựng. Gia chủ không bán nên chưa có cơ hội định giá nhưng giả dụ tung ra, giá trị căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ vì vị trí đắc địa.
"Sở dĩ có những căn nhà siêu bé như thế này với thủ tục pháp lý đầy đủ là do những sống sót trong thời kỳ thành lập tuyến phố, phóng hẻm, chỉnh trang thành phố để lại. Không riêng gì Phú Nhuận, ngay cả các thị xã trọng tâm như quận 1, 3, 4, 5 cũng có", ông Phong giảng nghĩa
Dịch ra xa hơn, huyện Bình Tân và khu Tân Hòa Đông, thị trấn 14, quận 6... nhà mini 8-12 m2 và 12-20 m2 cũng hiện ra khá phổ quát do mô phỏng phòng trọ được xây dựng từ cách đây vài thập niên đã được hợp thức hóa, độc lập trọn vẹn.
Với đội ngũ nhà mini 8-12 m2 tại Bình Tân, giá đất 50 triệu tiền việt mỗi m2. Bên cạnh đó, nhà có quy mô đất 15-16 m2 tại khu Tân Hòa Đông, thi công tự do, có thể đổ được 2 tầng giá 600 triệu tiền việt một căn.
Thống kê của Data First, trong 9 04 tuần qua, nhà thị trấn mini tại Sài Gòn vẫn hiện ra tin rao trao đổi tuy nhiên không phổ thông bằng các loại nhà thị trấn có quy mô lớn. Chi tiết, nhà thị trấn 30-40m2, giá 700-900 triệu đồng một căn có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là địa bàn tấp nập nhất với 1.357 tin rao.
Nhà phường 20-30m2, chủ quản nằm trong hẻm nhỏ bé, giá sàn 600 triệu đồng một căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý cách đây không lâu, Bình Thạnh tiếp diễn là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 thị xã thị xã. Hình như đó, nhà phường mini quy mô đất 6-12 m2, giá 300-500 triệu đồng một căn, chỉ có 510 tin rao trong khoảng đầu năm đến nay và địa bàn hình thành rộng rãi là Gò Vấp.
Về khu vực có nhiều tin rao nhà thị trấn mini tại TP HCM, Data First cho nhân thức sự phân bổ rất nhiều khắp đô thị, phổ thông nhất lần lượt rơi tham gia các quận: Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, thị xã 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, quận 10, 6.
Có đa dạng năm làm cho môi giới nhà xã tại Sài Gòn và đã thi hành nhiều giao dịch nhà phường mini trên khu vực thành phố, ông Hồng Tâm cho nhân thức, nhà siêu nhỏ bé chiếm hữu tỷ lệ cực thấp, có thể gọi là hàng hi hữu.
Ông Tâm nhận định, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10 m2 và nhà 15-20 m2 thì phổ thông hơn một tí nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Toàn hoạt động mua bán ước lượng nhà phố mini chiếm đoạt không quá 3%. Làng nhàng 3-6 04 tuần môi giới mới chạm chán vài căn có người bán vì gia chủ đa số tậu để ổn định chỗ ở là chính, ít có người bán.
Vị môi giới này đánh giá, dù nhà thị trấn mini, mang tiếng là siêu bé xíu nhưng pháp lý hoàn chỉnh, lại thiết kế hòa bình, có thể lên được một vài tầng, hoặc có gác xép nên toàn không gian ngôi nhà không quá bé xíu.
Địa điểm của những căn nhà thị trấn này khá tiện lợi, gắn kết cơ sở tốt, thậm chí có những căn nằm gần trọng điểm thành phố nên giá mỗi m2 chẳng hề rẻ. Giá thấp nhất 50-60 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất có thể lên tới trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm.
Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net
Xem nhiều hơn: váy ngủ tiếng anh là g
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét