Nguồn cung căn hộ “giá rẻ” tăng mạnh
Theo công bố hoạt động mua bán BĐS quý 3 của các công ti tìm hiểu hoạt động mua bán thì nguồn cung và sức tậu của dòng thị phần giá làng nhàng đang có chiều hướng tăng lên hơn so với phân khúc cao cấp. Một phần nguyên do là do các chủ đầu tư đã nhân thức lựa chọn thời điểm để đưa ra dòng sản phẩm có mức giá thích hợp với túi tiền người tiêu dùng cũng như có những chương trình bán hàng khá thú vị.
Cũng theo ước tính của Hiệp hội BĐS TP HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp hậu phi chồng mới cưới cam đoan có ý định ra ở nhà riêng. Theo thăm dò, phần nhiều người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có ý định tậu nhà trong vòng 1-3 năm tới. Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, cho dù gần đây các chủ đầu tư cũng đã xem xét tới phân khúc này. Theo ước lượng của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra hoạt động mua bán tính đến quý 3/2016 vào khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá trong khoảng 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong số căn hộ công bố tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm trên 40%, phân khúc dân dã chiếm hữu khoảng 18%. Đây là hai phân khúc thường được người trẻ lưu ý.
Chính vì thế thời gian cách đây không lâu, nguồn cung cho dòng vật phẩm phân khúc này đang tăng nhanh. Tham gia trung tuần đầu bốn tuần 10, CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal), chủ đầu tư dự án căn hộ Viva Riverside (Đại lộ Võ Văn Kiệt, huyện 6), vừa tiến ra mắt hơn 250 căn hộ với chế độ hạ giá bán khoảng 20% so với lần mở bán trước, từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 21 triệu đồng/m².
Còn công ti Hưng Lộc Phát đã chính thức mở bán đợt cuối 150 căn hộ thuộc công trình Hưng Phát Silver Star ngay tại công trình (156A Nguyễn Hữu Thọ- Phước Kiển- Nhà Bè). Với giá sàn chỉ từ 21 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho tới khi kiếm được nhà. Cty An Gia Hưng nhà đầu tư dự án La Astoria huyện 2 HCM, mới đây cũng đã lên tiếng kế hoạch khai triển và đưa ra thị trường công trình La Astoria 2 tại khu lục địa kề dự án La Astoria 1. Quy mô dự án tham gia khoảng 7,837m2, La Astoria 2 có tổng số 422 căn hộ, với 3 loại diện tích căn hộ: 55m2, 66m2, 82m2. Chủ đầu tư cũng cho biết, dự định bàn giao nhà công trình La Astoria 1 cho đối tượng mua hàng vào đầu 04 tuần 12.2016.
Điểm tựa lợi nhuận suất
Bước vào đầu bốn tuần 10, có thể nói tin tức các NHTM khởi đầu hạ lãi suất vay dù rằng không trực tiếp tác động lên lĩnh vực BĐS nhưng vẫn là một điểm tựa mà các nhà đầu tư chờ đợi sẽ mang đến sự khởi sắc cho hoạt động mua bán bất động sản.
Đơn cử như gần đây, Công ti Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã ký kết tài trợ nguồn vốn vay với Nhà băng Vietcombank. Theo đó, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Công trình Viva Riverside được cam kết tài trợ tài chính gần 800 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Nam Hiền hậu, Giám đốc điều hành Hưng Thịnh Land cho nhân thức, hiện nguồn cung trên hoạt động mua bán rất đa dạng, tính sáng tỏ item, chừng cạnh tranh khốc liệt hơn, chính sách bán hàng linh động và giảm giá hơn. Vì vậy, công trình nào đáp ứng được nhu cầu thực tiễn, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có uy tín, thành lập đúng tiến độ, vị trí giao thông gắn kết dễ dàng, mới thu được sự nhiệt tình của khách hàng. Với việc các ngân hàng hạ lợi nhuận suất mượn cũng sẽ góp phần ảnh hưởng tới sức tậu của thị trường. Bất kỳ công trình BĐS nào cũng được xây dựng bởi ba tài chính: vay ngân hàng, vốn tự có của chủ đầu tư và huy động vốn của khách hàng. Việc ngân hàng giảm lợi nhuận suất mượn sẽ giúp cho nhà đầu tư có thể cùng phối thích hợp với các ngân hàng tung ra các chương trình tìm nhà lợi nhuận suất ưu đãi hơn và tạo vấn đề kiện thuận lợi hơn cho đối tượng mua hàng trong khoảng đó sản xuất thanh khoản tốt cho hoạt động mua bán BĐS.
Hoạt động mua bán cần tạo ra theo chiều sâu
Theo đánh của đa dạng nhà phân tách thị trường BĐS, trong năm 2016 thị trường đã sinh ra một số nhân tố tiềm ẩn rủi ro khác lạ là trong phân khúc bất động sản cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có tín hiệu cung vượt cầu, trong lúc thị trường rất thiếu vật phẩm nhà đất vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ. Chính bởi vậy các chuyên gia cũng mở đầu cảnh báo với việc hoạt động mua bán bất động sản nội địa đã từng xảy ra hiện trạng nhà ở cao cấp thừa nhưng nhà trung, làng nhàng lại thiếu. Nhân tố đó đã tạo nên bong bóng bất động sản. Và lần này nếu như bong bóng BĐS diễn ra sẽ gớm ghê và gây hậu quả cao hơn phổ biến.
Nỗi lo đó dường như chơi thừa. Theo một thông báo cách đây không lâu của Sở Xây đắp Thành phố Hồ Chí Minh, trong công đoạn 2006-2015, quy mô nhà đất bình quân đầu người đã tăng trong khoảng 10,3 lên 17,32m²/người. Các dự án BĐS được đầu tư cốt yếu ở khu Đông, Nam và Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh, thích hợp với xác định phương hướng sản xuất thông thường của đô thị. Tất nhiên, hiện thời nhà dân tự xây vẫn chiếm giữ 80% quy mô sàn nhà đất tăng thêm. Toàn TPHCM có hơn 1.200 công trình nhà ở được triển khai, dĩ nhiên chỉ mới có 40% công trình được hoàn thành và chủ yếu là các công trình có quy mô bé xíu, còn lại vẫn trong trạng thái dở dang. Xét về độ minh bạch, thị trường bất động sản vn xếp thứ 68/102 đất nước (năm 2014), chính sự thiếu sáng tỏ nên thường dẫn đến hiện trạng đầu cơ, đầu cơ. Vì thế trên thị trường BĐS vẫn xảy ra trạng thái “sốt đất”, có thời gian trong vòng hơn một năm bất động sản tăng tới 400%, sau đó lại rơi vào tình trạng “đóng băng” kéo dài.
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản thời điểm tới sẽ khó có sự phát triển hot, nhưng sẽ bước vào thời kỳ tạo ra bền vững và có chiều sâu. Về cơ bản, yêu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhất là thời gian cuối năm, đa dạng người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa ổn định chỗ ở. Và chỉ những dự án nào phục vụ được ý định thực tế, chủ đầu tư có uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và có chế độ bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Ngược lại, các công trình thiếu các nhân tố trên sẽ chạm mặt gian khổ, do thời gian này là thị trường của ý định thật, sản phẩm thật và là thị trường của người dùng.
Có thể bạn quan tâm: seo top google search
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét