Thời gian mới đây, các công trình bất động sản cao cấp ào ạt bung hàng ra thị trường, nguồn cung luôn tăng cao qua các quý. Tất nhiên theo giới chuyên môn, điểm khác lạ lớn nhất của giai đoạn này so với trước đây chính là cán cân cung cầu.
Hoạt động mua bán tiếp thu tốt
Số liệu thống kê của vài công ti nghiên cứu hoạt động mua bán quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, BĐS cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so với công đoạn trước đó.
Theo dữ liệu trong khoảng CBRE Việt Nam, giai đoạn 2011-2012 thị trường rất gian truân, căn hộ cao cấp chan chứa hoạt động mua bán không có người mua, giá giảm sâu, có dự án cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 thương lượng mỗi năm. Dĩ nhiên, bây giờ lượng căn hộ bán ra trên hoạt động mua bán còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, song song con số giao dịch chiến thắng cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Tìm hiểu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp diễn ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ đàm phán thắng lợi vẫn tăng lên so với cùng kỳ năm rồi. Riêng tại Thủ đô, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có đến 5.279 căn hộ đã được tung ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).
Còn theo phản ảnh của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng mua bán tăng bình ổn so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ tung ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).
Nhân tố đó cho thấy thị trường tiếp thụ rất khả quan. Viện nghiên cứu kinh tế và chế độ (VEPR) cũng vừa có lên tiếng về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 đánh giá thị trường bất động sản đang hồi phục nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý 2.
Đa dạng chuyên gia, giới chuyên ngành nghĩ là hiện lực cầu khá cao. Thương lượng thành công trên hoạt động mua bán luôn tăng đều đặn qua các năm. Khuynh hướng kinh tế vĩ mô ổn định và tốt lên, doanh thu người dân tăng đều, giới trung lưu ở vn luôn tăng cao qua các năm…là những nhân tố cung cấp tốt cho hoạt động mua bán BĐS.
Các dự án uy tín, đồng bộ hút dòng tiền
Một điểm đáng để ý khi quan sát hoạt động mua bán là những công trình chung cư cao cấp có địa điểm đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, luôn tiện ích và kiến tạo và có chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được ân cần, và đàm phán mạnh dù giá không hề rẻ. Thậm chí, theo CBRE thị phần trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, thống kê sơ bộ cho trong 10 04 tuần đầu năm 2016 đã có nhiều công trình “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland công bố ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Nai lưng Duy Hưng… bung hàng tại Thủ đô. Và các dự án này đều có giao dịch “nhộn nhịp”.
Nhìn nhận về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho nhân thức, chắc chắn chủ đầu tư đã tìm hiểu rất kỹ ý định đó và có tiến độ cung cấp thích hợp nên lượng tiếp thu rất khả quan.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các vật phẩm có địa điểm, chất lượng và luôn tiện ích tốt hơn phổ biến kèm bài toán vốn đầu tư khá ưu việt nhờ kết nối mượn lợi nhuận suất ưu đãi với nhà băng, khá đông người dùng nhà có thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tiễn.
Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Tổ chức kinh doanh Đất Xanh miền Bắc, trong 9 04 tuần 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn kết nạp tốt. Giả dụ như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm giữ khoảng 20% tổng đàm phán thì nay con số này tăng lên 50%.
Nhìn kiếm được sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Phòng ban tìm hiểu & định giá Cushman & Wakefield vietnam, nghĩ là hoạt động mua bán đang tình tiết giỏi. Những chủ dự án khiến cho ăn hiệu quả và có dự án giá cạnh tranh nhất sẽ sinh tồn và phát hành trong khi những nhà đầu tư xây dựng công trình kém chất lượng hơn và giá thua kém tranh hơn thì sẽ mất dần ưu điểm cạnh tranh và không dễ dàng sống sót trên thị trường.
Đọc thêm: váy ngủ gợi cảm giá rẻ hà nội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét