(Hoạt động mua bán) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã khởi đầu bão hòa dòng tiền tìm bất động sản có phần chuyển sang thị phần đất nền, nhà phường.
 |
Theo thông báo mới được CBRE vietnam thông báo sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, hoạt động mua bán vi la và nhà phường xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở phổ thông khu vực khác biệt, điển hình là Palm Residence tại Quận 2, Valora Fuji tại Quận 9 và Senturia Vườn Lài ở Huyện 12.
Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (nhàng nhàng 1.000-1.200 căn). Tương tự, trong 9 bốn tuần đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phường/ biệt thự xây sẵn được chào bán.
Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ hoạt động mua bán khu Đông. Tuy nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Quận 2 được chào bán với diện tích lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.
Hai công trình này đều nằm trong khu đô thị có diện tích tạo ra lớn và vị trí dễ dàng nên có vận tốc tiêu thụ tuyệt vời ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Tại khu vực trọng điểm đô thị, thị trường chào đón công trình đầu tiên là The Victoria trong khu thị trấn Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Công trình này có giá bán mở đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có kĩ năng tăng giá với tốc độ cao và mạnh trong thời điểm sắp đến.
So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về Thị xã 2 với 1.6% nhờ tham gia các dự án mới chào bán làm được kết quả buôn bán tốt. So với cùng kỳ năm rồi, Quận 9 vẫn được ghi kiếm được là huyện có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.
Còn tại những thị trường lâu năm như Quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn định hình và thường chỉ động dao khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm cách đây không lâu. Tỷ trọng bán nhàng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Huyện 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các thị xã có các công trình mới chào bán vừa mới đây như Quận 2, Gò Vấp và Huyện 12.
Về nguồn cầu, CBRE cho biết đối tượng mua hàng vẫn ưa chuộng các vật phẩm tại các dự án khu thành phố lớn có phổ thông dễ chơi/tiện thể ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Tương tự như thị trường căn hộ bán, hoạt động mua bán bất động sản gắn liền với đất phát hành mạnh vừa mới đây cùng với sự tăng nhanh gắn kết, tiếp cận và cải thiện về cơ sở vật chất hạ tầng.
Trong nhị năm vừa qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cách đây không lâu là tin tức về phi trường Long Thành, các con phố Vòng đai 3 cũng khiến cho các dự án tạo ra lên mạnh khỏe, khác lạ là công trình khu đô thị diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu thành phố mới này.
Các chuyên gia nhận định, tại TP.HCM trong hai năm qua là thời điểm bùng nổ của hoạt động mua bán chung cư, với số lượng mua bán chiến thắng và giá niêm yết tăng vọt. Tất nhiên, từ đầu năm tới nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư mở màn kiếm được thấy không dễ dàng có thể kiếm tiền từ đầu cơ thông thường cư, nên dòng tiền mở màn chảy sang kênh đầu tư thu hút hơn là nhà phường và đất nền.
Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ gợi cảm hà nội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét